Kira Sözleşmesi Oluşturucu

Kira Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir; ancak kira bedeli, depozito, artış oranı ve tahliye gibi konularda uyuşmazlık çıkmaması için yazılı yapılması ve her sayfasının taraflarca imzalanması önerilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık kira artışı, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez (TBK m. 344); depozito ise üç aylık kira bedelini aşamaz ve kiracı adına vadeli bir banka hesabında tutulur (TBK m. 342).

Kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar (TBK m. 347). Kiraya veren ise kural olarak süre bitimini gerekçe gösteremez; ancak 10 yıllık uzama süresinin sonunda bildirimle ya da ihtiyaç, yeniden inşa veya iki haklı ihtar gibi kanundaki nedenlerle tahliye isteyebilir. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde yeni kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir.

Konut kiralarında aylık 500 ₺ ve üzeri, işyeri kiralarında ise tutar ne olursa olsun kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması gerekir. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kira sözleşmeleri, toplam kira bedeli üzerinden binde 1,89 oranında damga vergisine tabidir. Bu araç genel bilgi amaçlı bir şablon sunar ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.